1. Aloita diagnoosista, älä purkamisesta

Huvila voi tuntua sopivalta suoraan peruskorjaukseen ja piilottaa dokumentoimattomia laajennuksia, kosteutta, loppuun kuluneita tiloja, halkeamia, salaojitusongelmia tai eroja kiinteistön, rekisterin ja fyysisen todellisuuden välillä. Ennen suunnittelua kannattaa katsastaa kiinteistö ja käydä läpi sen kaupunkitilanne pätevän teknikon kanssa.

Tarkastus on mukautettava projektiin. Kattava toimenpide sisältää yleensä rakenteen ja vaipan, kannet, vesieristyksen, sanitaatiot, sähköt, putkityöt, ilmastoinnin, uima-altaan ja maan suojauksen. Maistelut ja testit päätetään löydettyjen todisteiden mukaan; Visuaalinen käynti mahdollistaa harvoin tarkan budjetoinnin.

  • Mitta- ja valokuvatutkimus.
  • Kaupunkisuunnittelu ja asiakirjojen tarkastus.
  • Rakenne, julkisivut, katot ja terassit.
  • Tilavuus ja tilojen sijoittelu.
  • Kosteus, viemäröinti, uima-allas ja ulkona.

2. Muuta odotukset selkeäksi ohjelmaksi

Tiedotustilaisuudessa tulee selittää, miten talossa asutaan: vuosi- tai lomaasutus, käyttäjät, etätyö, vieraat, henkilökunta, yksityisyys, varastointi, saavutettavuus, ylläpito ja automaatio. Kuvakokoelma ei korvaa näitä päätöksiä.

Laajuus jaetaan sitten kolmeen tasoon: välttämätön, toivottava ja valinnainen. Tämä hierarkia suojaa sitä, mikä on tärkeää odottamattomien tapahtumien ilmetessä, ja välttää teknisten elementtien leikkaamisen myöhään, jotka vaikuttavat koko työn tekemiseen.

  • Jakelu ja sisä-ulkosuhde.
  • Keittiö, kylpyhuoneet, komerot ja apulaitteet.
  • Lämpö-, akustinen mukavuus, valaistus ja turvallisuus.
  • Uima-allas, terassit, maisemointi ja ulkokeittiö.
  • Tehokkuus ja helppohoitoisuus.

3. Alustava hanke, toteutettavuus ja objektiiviset kustannukset

Esiprojektissa testataan, sopiiko ohjelma fyysisesti, normatiivisesti ja taloudellisesti. Vaihtoehtoja verrataan, rakenteelliset toimenpiteet tunnistetaan ja ensimmäinen strategia tiloille, vaipalle ja ulkopinnalle määritellään.

Alkubudjetti on arvioitava luvuittain ja erillisten töiden, teknisten palkkioiden, hintojen, varusteiden, kalusteiden, maisemointien ja epävarmuuteen suhteutetun varauksen osalta. Tavaroiden piilottaminen houkuttelevan hahmon esittämiseksi ei vähennä todellisia kustannuksia.

  • Päätä varhaisessa vaiheessa geometriat, aukot, keittiö, kylpyhuoneet ja ilmastointi.
  • Tunnista tuotteet, joilla on pitkät toimitusajat.
  • Koordinoi arkkitehtuuri, rakenne ja tilat.
  • Päivitä kustannukset ja aikataulu jokaisen asiaankuuluvan päätöksen yhteydessä.

4. Lisenssit ja asiakirjat: jokainen toiminto vaatii sen sopivuuden

Kaikki työt eivät noudata samaa menettelyä. Laajuudesta ja kunnasta riippuen voidaan hakea kaavoituslupaa, vastuuvakuutusta tai muita valtuuksia. Rakenteet, laajennukset, ulkopuoliset muutokset, uima-allas tai suojatut olosuhteet voivat vaatia erilaisia ​​säätöjä.

Teknikon on vahvistettava oikea reitti kaupunginvaltuuston kanssa ennen sulkupäivien solmimista. Tiedoston lähettäminen ei automaattisesti tee mistään toiminnasta kannattavaa: hankkeen on oltava sovellettavien säännösten mukainen.

  • Määritä laajuus ennen menettelyn valitsemista.
  • Tarkista yhteisö-, helpotus- ja alakohtaiset ehdot.
  • Koordinoi projekti, turvallisuus ja jätteet tarvittaessa.
  • Säilytä tukiasiakirjat, päätöslauselmat ja lopulliset asiakirjat.

5. Vuokraa vertaamalla samaa

Hyödyllinen tarjous erittelee yksiköt, määrät, hinnan, laadun, poikkeukset, verot ja ehdot. Jos jokaiselle yritykselle tulee erilaisia ​​suunnitelmia, vertailu on harhaanjohtava ja aukot tulevat jälleen esiin lisänä.

Sopimuksessa on määriteltävä laajuus, maksun välitavoitteet, aikataulu, muutokset, vakuutukset, vastuut, takuut ja kuitti. Maksut on sidottu todennettavissa olevaan työhön; Muutokset arvioidaan ja hyväksytään kirjallisesti ennen niiden toteuttamista.

  • Mittaukset ja yhteisten ominaisuuksien muisti.
  • Selkeät sisällytykset ja poissulkemiset.
  • Päätös ja toimituskalenteri.
  • Sertifiointimenettely, muutokset ja määräaikojen pidentäminen.

6. Hallitse työtä tiedon avulla

Viikoittainen koordinointi tarkastelee turvallisuutta, ohjelman edistymistä, päätöksiä, näytteitä, tapauksia ja tulevia töitä. Päivätyt valokuvat, pöytäkirjat ja muutospäiväkirja pitävät omistajan, teknikot ja rakentajan samat tiedot.

Laatu tarkistetaan ennen piilotöitä: vedeneristys, kaltevuus, putkipaine, johdotus, eristys ja asennusvaiheet. Loppuun odottaminen moninkertaistaa korjaamisen kustannukset.

  • Pöytäkirja vastuuhenkilön ja päivämäärän kanssa.
  • Hyväksytyt näytteet ja prototyypit.
  • Dokumentoidut todisteet.
  • Todistetut sertifikaatit todellisella edistyksellä.

7. Uudista ulkomailta hallinnan menettämättä

Omistaja, joka ei asu Espanjassa, tarvitsee selkeän matriisin päätöksistä, ei enää hajallaan olevia viestejä. On sovittava, kuka voi hyväksyä, mitä asiakkaalta vaaditaan, kuinka usein se raportoidaan ja missä muodossa.

Säännöllinen raportti kokoaa yhteen valokuvauksen edistymisen alueittain, ohjelmaittain, taloudellisesti, muutoksista, riskeistä ja tulevista päätöksistä. Etäkäynnit toimivat parhaiten merkittyjen suunnitelmien ja erityisten kysymysten kanssa.

  • Pääkeskustelukumppani ja hyväksyntämatriisi.
  • Jaetut kustannukset, aikataulu ja päätösten hallintapaneeli.
  • Fyysiset näytteet värille ja rakenteelle.
  • Varhaiset varoitukset riskeistä.

8. Käynnistys, vastaanotto ja käyttöikä

Toimitus ei ole vain arvosteluluettelo. LVI, ilmanvaihto, lämmin vesi, valaistus, turvallisuus, automaatio, kastelu, viemäröinti ja uima-allas on testattava todellisessa käytössä.

Omistajan on saatava lopulliset suunnitelmat, käsikirjat, takuut, tokenit, todistukset, yhteystiedot ja järjestelmäkoulutus. Myöhempi tarkistus mahdollistaa laitteiden säätämisen ja käytössä ilmenevien vikojen korjaamisen.

  • Tapahtumat valokuvalla, vastuuhenkilöllä ja päivämäärällä.
  • Järjestelmien testaus ja tasapainotus.
  • Lopullinen käytettävissä oleva tiedosto.
  • Ennaltaehkäisevä huoltosuunnitelma.